✅住宅地としての需要は安定しており、ファミリー

      層からの人気が高い

✅地価は都心部よりも抑えめで、コストパフォーマ

      ンス重視の購入層が多い

✅高齢化に伴う相続発生件数の増加で、売却案件が

      年々増加傾向

✅古い戸建や空き家の売却相談が増えており、再建

       築可否が価格に影響

✅相続税対策や3000万円特別控除など、特例の活用

      がカギとなる地域

✅売却後の税務処理（譲渡所得税や住民税）の相談

      ニーズも高まっている

✅査定価格と実際の成約価格に差が出やすく、慎重

      な価格設定が重要

✅交通アクセス改善（JR常磐線、京成線など）によ

      り一部エリアは上昇傾向

✅土地付き住宅の売却が多く、土地の形状や道路付

      けが価格を左右

✅今後は空き家対策や相続登記の義務化の影響で市

      場動向が変化する見通し

✅相続物件の売却は年初～春先（1～3月）が成約

       率・価格ともに高め

✅築年数の経過による価値低下が進むため、早期売

      却が有利

✅遺産分割前に価格査定をしておくと、分配トラブ

      ル回避に役立つ

✅税制特例（例：小規模宅地等の特例、3000万円控

      除）は早めの活用がカギ

✅固定資産税評価替えのタイミング（3年ごと）で

      価格に変動が生じやすい

✅路線価は概ね横ばいだが、駅近・再開発エリアは

      微増傾向

✅空き家放置は「特定空き家」指定リスクがあり、

      価格下落の原因に

✅地元不動産会社による成約事例の把握が、適正価

      格判断の材料になる

✅相続登記義務化（2024年施行）前後は売却件数が

      一時的に増加

✅市況や税制の変動に応じて「最も得する売却時

      期」は変わるため、定期的な査定が有効

✅相続登記が未完了だと売却できないため、事前に

      手続きが必要

✅「取得費不明」の場合、譲渡所得税が高額になる

       可能性あり

✅「3000万円特別控除」は相続後に自宅として使用

       すれば適用可能な場合あり

✅「小規模宅地等の特例」は売却後には使えないた

       め注意が必要

✅売却利益には「譲渡所得税＋住民税」が課される

     （長期／短期で税率差あり）

✅申告漏れを防ぐため、確定申告で必要書類を揃え

       て提出すること

✅共有名義の場合、全員の合意がなければ売却でき

       ない

✅売却価格と税負担のバランスを見極めたタイミン

       グが重要

✅相続税を納めるための売却であれば、納税期限

     （10か月以内）に注意

✅税理士や不動産の専門家への早期相談で、不要な

       税負担を回避できる