✅法定相続人を正確に把握することが、売却の第一

      歩

✅戸籍の収集は出生から死亡まで全期間が必要

✅相続人全員の同意がなければ売却は不可能

✅「遺産分割協議書」の作成は売却手続きに必須

✅協議は円滑に進めば早期売却・高値売却につなが

      るチャンスも

✅専門家を交えた話し合いでトラブルを未然に防止

✅相続人の一人でも連絡が取れないと、手続きが大

      幅に遅れる可能性

✅協議がまとまれば、不動産の売却益を公平に分配

      可能

✅紛争の火種を残さない丁寧な進行が、高額売却へ

      の近道

✅「早く売って現金化したい」なら、相続手続きの

      迅速化がカギ

✅「相続税評価額」と「時価」の違いを知ることが

      重要

✅不動産会社の無料査定を複数取り、相場感をつか

      むのが得策

✅築年数・立地・接道状況などが査定額に大きく影

      響

✅リフォーム歴や建物の管理状況も評価を左右する

      要素

✅近隣の取引事例が高額なら、自宅も高値売却の期

      待大

✅「古家付き土地」として売るか、「更地」にする

      かで評価は変動

✅時期を見極めれば、相場より高く売れる可能性も

      あり

✅相続税申告との整合性を意識しながら査定内容を

      精査

✅適正な価格設定が、売却スピードと収益最大化の

      カギ

✅査定次第では、「想定以上の利益」が生まれるこ

      とも

✅相続登記の完了が最優先（登記が済んでいないと

      売却不可）

✅不動産会社へ査定依頼 → 媒介契約 → 販売活動の

      流れを把握

✅売買契約成立後は引渡し日までに各種書類を整理

      しておくとスムーズ

✅売却益が出る場合、譲渡所得税の計算に要注意

    （取得費・譲渡費用を控除）

✅3,000万円の特別控除や取得費加算の特例などを

      活用すれば税負担を軽減可能

✅相続から3年以内の売却であれば節税チャンスが

      広がる

✅必要に応じて税理士への相談で不要な納税を回避

✅複数名義の共有相続なら全員の同意を揃えること

      が鍵

✅時期や市場の動きを見て売却すれば、思わぬ高値

      成約も！

✅「納税＋収益アップ」両方を実現するには、手順

      と対策の両立が不可欠