✅相続登記は義務化

      2024年4月から相続登記は法律で義務化。新宿区

      で不動産を売却するには避けて通れない手続き。

✅登記がなければ売却不可

      相続登記を済ませないと名義変更ができず、買主

      との売買契約も成立しない。

✅遺産分割協議との連動性

      誰が所有者になるかを登記で確定するため、協議

      の結果を正確に反映することが重要。

✅税務上のメリット

      登記を行うことで譲渡所得税や相続税の申告がス

      ムーズになり、不要な追徴課税を回避できる。

✅売却スピードに直結

      登記を済ませていないと市場に出すタイミングが

   遅れ、数百万円単位の機会損失につながることも。

✅共有名義リスクの解消

      複数相続人で放置すると権利関係が複雑化し、将

      来的に売却が困難になる。

✅不動産価値を守る第一歩

      相続登記は「資産の出口戦略」の基盤。早めに済

      ませることで売却益を最大化できる可能性あり。

✅相続人全員の確定が第一歩

      戸籍謄本や除籍謄本を収集し、法定相続人を明確

      化。後のトラブルを未然に防ぐ基本。

✅不動産評価額の算定

      路線価や固定資産税評価額を基準に、不動産会社

      や税理士による査定を活用し、資産の公平な価値

      を共有。

✅分割方法の選定

      現物分割･換価分割･代償分割の3方式から選択。

      売却益を最大化したいなら｢換価分割｣が有力。

✅相続人全員の合意形成

      口約束では無効。書面化された「遺産分割協議

      書」で明文化することが必須。

✅専門家の同席で交渉を円滑に

      弁護士・司法書士・税理士を交えることで、感情

      的対立を避け、スムーズな決着が可能。

✅協議書の効力は絶大

      不動産登記・売却手続き・相続税申告のすべてに

      必要。将来の訴訟リスクも大幅に軽減。

✅売却資金の分配も明確に

      換価後の利益配分を事前に取り決めることで、相

      続人間の信頼関係を保ちつつトラブルを回避。

✅スピードが利益を左右する

      協議が長引くほど売却タイミングを逃し、不動産

      価値や節税効果に影響する可能性が高い。

✅不動産の相続登記を完了させる

      売却の前提は、相続人名義への登記移転。これが

      未了だと売却契約は成立しません。

✅複数社による査定依頼

      一社だけで判断せず、不動産会社に｢机上査定｣と

      ｢訪問査定｣を依頼し、市場価格を的確に把握。

✅売却方法の選択

       仲介売却で高値を狙うか、買取で早期現金化する

       か。相続税納税のスケジュールも踏まえて判断。

✅媒介契約の締結

      一般媒介･専任媒介･専属専任媒介のいずれかを選

      択。営業力や売却スピードに大きな差が出ます。

✅売却活動の開始

      不動産ポータルサイトや現地販売、既存顧客への

   紹介など、多角的なマーケティングで買主を募る。

✅内覧対応と条件交渉

      購入希望者の内覧に丁寧に対応し、価格や引渡し

      条件の交渉で納得感ある成約へ導く。

✅売買契約の締結

      重要事項説明書の確認後、売買契約を締結。手付

      金の授受で取引が確定します。

✅決済・引渡し

      残代金の受領と同時に登記移転を実行。相続人の

      口座に売却代金が分配されます。

✅譲渡所得税・相続税の申告

      売却益にかかる譲渡所得税や相続税の精算を行

      い、特例控除を活用して納税負担を最小化。