✅相続登記に必須の「被相続人の戸籍謄本」

     相続人を特定するための基礎資料。揃え方を誤る

     と手続きがストップします。

✅「相続人全員の戸籍謄本・住民票」

     売却には名義変更が必須。早めに準備すればスム

     ーズな契約へ直結します。

✅「遺産分割協議書」または「遺言書」

     誰が不動産を相続するのかを明確に示す最重要書

     類。曖昧にすると高額不動産でも売却不可能に。

✅「登記事項証明書」と「固定資産評価証明書」

     売却価格の根拠となる法的・税務的資料。相続税

     額の試算にも直結し、税金対策の鍵を握ります。

✅「印鑑証明書」

     契約締結時に必須。これがなければ売却成立は不

     可能です。

✅相続登記を迅速に完了

     名義変更が済まなければ売却は進みません。早め

     の対応が高値売却への第一歩です。

✅遺産分割協議を円満に整備

     相続人間で合意形成を済ませることで、売却手続

   きがスムーズに進行。争続リスクを回避できます。

✅必要書類を事前に揃える

     戸籍謄本や固定資産評価証明書などの不備は致命

     的な遅延要因。

✅不動産会社に早期査定を依頼

     市場価格を正確に把握し、最適なタイミングで売

     り出せば、想定以上の高値成約も狙えます。

✅税理士との連携で節税効果を最大化

     小規模宅地等の特例や評価減を活用すれば、相続

     税負担を数千万円単位で軽減できる可能性も。

✅小規模宅地等の特例で評価額を最大80％減額

     適用すれば相続税が大幅に軽減され、手元資金を

     より多く残せます。

✅譲渡所得控除を活用し売却益の課税を最小化

     取得費加算や居住用財産の特例を組み合わせれ

     ば、課税額は劇的に下がります。

✅相続開始から3年10か月以内の売却で取得費加算  

     期限を逃すと控除が失効し、数百万円単位の損失

     につながるケースも。

✅不動産会社の事前査定で最適な売却価格を設定

     過度な高値設定は課税リスクを増大、適正価格な

     ら利益と節税を両立可能。

✅税理士と連携したプランニングで二重課税を回避

     相続税と譲渡所得税を総合的に設計することで、

     数百万～数千万円の差が生まれます。