✅譲渡所得税で手元資金が減る可能性

      不動産売却で利益が出た場合、譲渡所得税が課税

      されます。知らずに売ると手元に残る現金が大幅

      に減ることも。

✅短期・長期で税率が大きく変動

      所有期間5年を境に税率が変わります。短期売却

      は高税率で損するリスクがあるため、タイミング

      が節税の鍵です。

✅特例控除を適用できるかが節税の分かれ道

      3,000万円控除や相続財産特例などは、申告しな          ければ受けられません。適用漏れは数百万円単位

      の損に直結します。

✅税務署のチェックを先回りできる

      売却情報は税務署に把握されます。申告漏れは必       ず発覚するため、先に正確な申告でリスク回避が

      可能です。

✅経費や控除の活用で納税額を最小化

      仲介手数料やリフォーム費用など経費計上を漏れ

      なく申告することで、納税額を大幅に減らせる可

      能性があります。

✅3,000万円特別控除で大幅節税

      居住用不動産を売却する場合、譲渡所得から最大         3,000万円控除可能。申告次第で税負担をゼロに

      近づけられます。

✅被相続人居住用財産の特例

      相続した不動産でも特例を使えば譲渡益の課税を

      軽減可能。条件を満たすかどうかが節税の分かれ

      道です。

✅買換え特例で課税を先送り

      新居へ買い替える場合、譲渡益への課税を将来に

      繰り延べできます。現金を残しつつ新生活を開始

      できます。

✅税務署への申告は必須

   特例を受けるには確定申告が必要。申告漏れは控

   除無効につながるため、早めの手続きが安心です。

✅経費や控除の組み合わせで最適化

      仲介手数料やリフォーム費用を計上すれば、納税

      額をさらに圧縮可能。正しい申告で節税効果を最

      大化できます。

✅売買契約書は必ず用意

    譲渡所得計算の基本資料。契約書が揃っていない

    と正しい申告ができず、節税チャンスを逃します。

✅登記事項証明書で名義確認

      不動産の所有者情報を正確に把握するために必

      須。申告前に確認しておくことでトラブル回避が

      可能です。

✅相続関係書類も準備

      遺産分割協議書や戸籍謄本など、相続不動産の売

      却には特有の書類が必要。漏れがあると特例が適

      用されません。

✅経費関連の領収書を整理

      仲介手数料やリフォーム費用など、譲渡益から控

      除可能な経費を整理。書類一つで税額が大きく変

      わることも。

✅申告書類の提出で節税を確実に

      必要書類を正しく揃えて提出することが、特例や

      控除を受ける第一歩。早めの準備で税負担を最小

      化できます。