✅相続登記は2024年4月から義務化

      相続開始から3年以内に登記を行わなければ「過

      料」のリスク。

✅名義変更で所有権を法的に確定

      登記簿上の名義が変更されて初めて「正式な所有

      者」と認められ、売却や担保設定が可能になる。

✅必要書類の整備が不可欠

      遺産分割協議書･戸籍謄本･印鑑証明など、1つ欠

      けても手続きが進まず、売却が大幅に遅延する。

✅権利関係の複雑化を防止

      複数相続人で名義が放置されると｢共有状態｣が続

      き、売却時に全員の同意が必要となりトラブルに

      直結。

✅税務上のメリットを最大化

      名義を適切に整理することで｢小規模宅地等の特

     例｣や｢相続税申告の控除｣がスムーズに適用可能。

✅売却益を確実に手にする準備

      名義が曖昧なままでは売却契約が締結できず、機

      会損失に。登記を済ませれば数千万円規模の現金

      化が現実に。

✅複数社への査定依頼が鉄則

      一社だけでは｢適正価格｣を見誤るリスク｡中央区

   の物件は需要が高く、数百万円の差が出ることも。

✅机上査定と訪問査定の併用

      簡易的な机上査定で相場を把握し、訪問査定でリ

   フォーム履歴や眺望などの付加価値を反映させる。

✅過去の取引事例と公示価格の確認

      国土交通省の公示価格や中央区内の成約事例を基 

 に比較することで､査定額の妥当性が見極められる。

✅相続不動産特有の条件を反映

      遺産分割の状況や相続登記の有無を正しく伝える

      ことで、実際に売却可能な価格に近づける。

✅税務上の観点も考慮

      譲渡所得税や特例控除を前提とした売却益のシミ

      ュレーションを査定時に確認すべき。

✅売却時期と市場動向の見極め

   中央区の再開発や金利動向によって需要が変動。タ

   イミング次第で価格は大きく跳ね上がる可能性も。

✅不動産会社の得意分野を確認

      相続不動産の取扱実績が豊富か、税理士や司法書

      士との連携体制があるかが重要な判断材料。

✅売買契約締結前の重要事項確認

     物件状況や権利関係、相続登記の有無を確認。こ

     こで見落とすと後でトラブルや税務リスクにつな

     がる。

✅契約書の内容確認

      価格、引渡日、手付金、瑕疵担保責任などを明確

      化。専門家によるチェックで思わぬ損失を防ぐ。

✅手付金の授受

      通常売買価格の5〜10％が目安。支払後に契約が

   正式成立し、売主・買主双方の拘束力が生まれる。

✅ローン特約・条件付契約の設定

      買主の住宅ローン承認など、条件付き契約を入れ

      ることで契約不履行リスクを軽減。

✅必要書類の準備

      登記済権利証、印鑑証明書、固定資産税評価証明

      書などを整備し、スムーズな決済を実現。

✅決済・引渡し

      残代金の受領後に所有権移転登記を実施。鍵の引

      渡しや物件状況確認もこのタイミングで行う。

✅税務申告の準備

      譲渡所得税や相続税控除を踏まえた申告書類を準

   備。特例を活用できれば数百万円単位で節税可能。