✅登記簿謄本(不動産登記事項証明書)

     不動産の権利関係を示す基本資料。所有者が誰か

     を法的に証明。

✅固定資産評価証明書

      中野区役所で取得可能。売却価格の目安や登録免

      許税・相続税計算に必須。

✅相続関係説明図

      相続人全員の関係を示す図。これがあれば毎回戸

      籍一式を提出する手間を省ける。

✅被相続人の除籍謄本・戸籍謄本一式

      相続人を確定させるために必須。出生から死亡ま

      での全てを確認。

✅相続人全員の戸籍謄本・印鑑証明書

      売却にあたり相続人全員の合意を証明するための

      書類。

✅遺産分割協議書

      相続人全員の署名・実印押印が必要。売却代金の

      分配方法を明確化し、将来のトラブルを回避。

✅不動産売買契約書

      売却相手と取り交わす契約の根幹。印紙税が課税

      されるため印紙の貼付を忘れずに。

✅委任状（必要な場合）

      相続人の一部が手続きを委任する場合に使用。

✅本人確認書類(運転免許証･マイナンバーカード等)

      売却に関与する相続人の身元を証明。

✅相続税申告書（必要な場合）

      売却と同時に相続税の精算を行うことで、節税に

      つながるケースも。

✅相続発生と相続人の確定

      被相続人の出生から死亡までの戸籍を収集し、相

      続人を法的に確定。

✅遺産分割協議の実施

      相続人全員で不動産の処分方法を協議し、合意内

      容を遺産分割協議書に明文化。

✅相続登記の申請

      法務局に相続登記を行い、名義を相続人に変更。

      これが売却の前提条件。

✅固定資産評価証明書の取得

      中野区役所で取得し、相続税計算や売却価格の目

      安に活用。

✅不動産会社の選定と査定依頼

      複数社に査定を依頼し、適正価格を把握。条件次

      第で高額売却の可能性。

✅売買契約の締結

      買主と条件を確定し、売買契約書を作成。契約時

      には印紙税の納付も必要。

✅所有権移転登記と引渡し

     司法書士を通じて買主へ所有権移転登記を実行

      し、代金を受領。

✅譲渡所得税の計算と申告

      取得費や各種特例(居住用3,000万円控除･相続

      特例など)を活用して節税を最大化。

✅相続税の申告･納付(必要な場合)

      相続税申告期限は相続開始から10か月以内。売却

      代金で納税資金を確保できるのが大きな利点。

✅最終的な代金分配と清算

      協議書に基づき代金を分配し、全ての税務申告を

      終えて完了。

✅相続登記の義務化に注意

      令和6年4月から相続登記は義務化。怠ると過料の

      対象になるため、早めの手続きが必須。

✅遺産分割協議の合意形成

      相続人全員の同意がなければ売却は不可能。感情

      的対立を避け、書面化して紛争リスクを低減。

✅取得費不明のリスク

      古い不動産は取得費が不明な場合が多い。概算取

      得費（譲渡価格の5％）を適用すると税額が膨ら

      むため要注意。

✅特例制度の適用可否を確認

      居住用財産の3,000万円特別控除や相続空き家特

      例など、要件を満たせば大幅な節税が可能。

✅相続税と譲渡所得税の二重負担に留意

      相続税評価額と売却価格に乖離があると、相続税

      と譲渡所得税の双方で負担増になるケースも。

✅売却価格の適正査定が資産最大化の鍵

      複数社を比較し、市場価格を見極めることで数百

      万円の差が生まれることも。

✅税務申告の期限を遵守

   相続税は10か月、譲渡所得税は翌年の確定申告。

   遅延すると加算税・延滞税が発生するリスクあり。

✅専門家の活用が安心と利益を生む

      司法書士・税理士・不動産会社の連携が、トラブ

      ル回避と税負担軽減の近道。

✅早期売却で資産価値を守る

      空き家期間が長いと劣化・固定資産税負担が増

     大。早期の売却決断が、結果的に手元資金を最大

      化する。