✅駅近・湾岸エリアでは資産価値が維持されやすい

✅古い木造住宅の割合が多く、建替えやリノベー

　  ションが必要なケースも

✅区画整理や再開発の進行により、評価額が変動

     しやすい地域もある

✅土地の形状や接道状況によって査定価格に大きな

      差が出やすい

✅築年数が古くても立地が良ければ需要が高いエリ

      ア

✅ [相続発生から3年以内の売却]で税制特例(譲渡所

       得3,000万円控除)を受けられる可能性あり

✅相続登記未了の物件も多く、売却前に手続きが必

      要

✅道路付きが悪い物件は買い手が限定されるため、

      戦略的な売却が必要

✅固定資産税評価額と実勢価格の差に注意が必要

✅再開発エリア(豊洲・有明寄り)では地価が上昇

      傾向

✅築古物件は土地評価重視で取引されやすい

✅相続関連の売却ニーズが増加し、市場に物件が

      多く出ている

✅ファミリー層から単身者まで幅広い需要あり

✅地下鉄やバス網が充実しており、交通利便性が

       評価されやすい

✅ハザードマップや液状化リスクを重視する買主

       が増加中

✅相続発生から3年以内の特例制度活用を見据え

      た売却が多い

✅投資用物件の流通もあり、実需と投資が混在し

      たエリア

✅築年数よりも[立地重視]の買い手が増加傾向に

      ある

✅相続発生から3年以内の売却で[取得費加算の特例]

       が使える

✅維持費(固定資産税・管理費など)から解放される

✅空き家の老朽化によるリスクを回避できる

✅現金化することで、相続人間の公平な分割がしやすくなる

✅売却益を他の資産運用や生活資金に充てられる

✅相続登記義務化に伴うトラブルの未然防止につな

      がる

✅管理や賃貸の手間を省ける

✅市場が活況の今なら高値で売却できる可能性があ

       る

✅遠方に住む相続人でもスムーズな処分が可能

✅節税対策として計画的な資産整理ができる