✅法的効力の確定

      相続登記を行うことで、不動産の所有権が正式に

      承継され、売却のための法的基盤が確立。

✅売却手続きの前提条件

      登記が未了だと売買契約は進められず、買主から

   の信頼を得られない。売却チャンスを逃す恐れも。

✅権利関係の明確化

      相続人全員の権利を登記で整理することで、将来

      の相続トラブルや二重譲渡リスクを未然に防止。

✅節税対策への直結

      登記完了後に不動産売却を行うことで、特別控除

      や取得費加算の適用が可能になり、数百万円単位

      の節税効果も。

✅資産価値の最大化

      登記済の物件は市場での信頼性が高まり、高額で

      の売却や早期成約の実現につながる。

✅将来の資産戦略を加速

      登記が完了すれば、不動産の売却資金を新たな投

      資や資産承継に即活用でき、資産形成の好循環を

      生み出す。

✅市場価格の査定依頼

      複数の不動産会社に査定を依頼し、文京区の市場

      動向を踏まえた「適正価格」を把握する。

✅売却方針の決定

      仲介売却･直接買取･相続税対策を考慮した売却方

   法を選択し、スピードと価格のバランスを最適化。

✅媒介契約の締結

      専任媒介か一般媒介かを選び、信頼できる不動産

      会社と契約をし、売却活動の成功率を高める。

✅売却活動の開始

      広告･内覧･ネット掲載などを通じ、需要の高い文

   京区エリアでの集客力で高値成約の可能性を狙う。

✅購入希望者との交渉

      価格や引渡し条件の交渉を行い、有利な条件を引

      き出すことで数百万円単位の差益も期待可能。

✅売買契約の締結

      手付金の受領と契約内容の確定により、法的拘束

      力を持つ正式な売却ステップへ移行。

✅売買契約の締結

      購入者と条件を確定させ、手付金の授受を行うこ

      とで、法的拘束力が生まれます。

✅手付金の管理

      契約時に受け取った手付金は、解除や違約が発生

      した場合の保護手段として機能します。

✅所有権移転登記の準備

      司法書士を通じて、名義変更に必要な書類を整

      え、売買契約後の正式な権利移転手続きを行う。

✅残代金の受領

      売却代金の残額を決済期日に受け取り、現金化。

✅固定資産税・都市計画税の精算

      売却日までの税金は日割りで精算。

✅引渡しの実施

      物件の現況確認後、鍵の引渡しを行い、実質的な

      所有権を購入者へ移転。

✅登記完了報告

      登記完了後に登記簿謄本を確認し、正式に名義変

      更が反映されていることを確認。

✅相続税申告・控除適用の確認

      売却後に譲渡所得や特例控除を確認し、相続税申

      告で最大限の節税効果を活用。

✅売却後の資金運用計画

      得られた資金を次の資産形成や投資に活かすこと

      で、相続資産の効率的な運用が可能。