✅特定空き家の定義

   管理不十分な住宅が行政により特定空き家と認定さ

   れる基準と影響を解説し、売却前に把握できます。

✅行政指導の内容

   放置空き家には改善命令や指導が入り、対応を怠る

   と将来の追加費用や資産価値低下のリスクがありま

   す。

✅固定資産税への影響

   特定空き家に指定されると税制優遇が受けられず、

   売却や維持の負担が増加する可能性があります。

✅近隣環境への影響

   荒廃した空き家は景観や安全性に影響し、周辺住民

   とのトラブルや評価低下を招く場合があります。

✅売却時の戦略ポイント

   特定空き家認定前に管理・手続きを整えることで、

   売却価格を守りトラブルを未然に回避できます。

✅資産価値低下リスク

   特定空き家制度により管理不十分な住宅は資産価値

   が下がり、売却価格にも影響します。

✅税制面での負担増

   制度対象になると固定資産税の優遇措置が受けられ

   ず、維持や売却時の負担が増加する可能性がありま

   す。

✅近隣トラブルの懸念

   荒廃した空き家は景観や安全性に悪影響を及ぼし、

   周辺住民とのトラブルを招くリスクがあります。

✅行政指導と改善命令

   制度に基づく行政指導や改善命令が下される場合が

   あり、対応を怠ると将来的な費用増も考えられま

   す。

✅売却戦略の重要性

   特定空き家認定前に手続きを整えることで、トラブ

   ル回避と資産価値の維持につなげられます。

✅景観悪化の防止

   特定空き家が放置されると街並みの印象が損なわ

   れ、地域全体の価値低下につながります。

✅安全リスクの回避

   倒壊や火災のリスクを抱える空き家は周辺住民への

   危険となり、地域の安心感を損ないます。

✅近隣トラブル防止

   不法投棄や侵入などの問題が発生しやすく、地域コ

   ミュニティとの摩擦リスクが高まります。

✅行政指導への対応

   空き家認定後の行政指導や改善命令が地域の秩序維

   持に影響し、早期対応が重要です。

✅資産価値維持の連鎖

   適切な管理と売却準備で周辺環境が整備され、地域

   全体の資産価値向上にもつながります。