✅登記未了による売却制限

   相続登記を怠ると名義不一致で売却が進まず、買主

   からの信用も失われるリスクが高まります。

✅将来の紛争防止

   早期登記で権利関係を明確化すれば、親族間トラブ

   ルや遺産分割争いを未然に防止できます。

✅特例制度の活用可否

   登記が完了していないと、譲渡所得控除などの税制

   特例を適用できない場合があります。

✅ 資産承継のスムーズ化

   名義を整理しておくことで、将来的な売却や管理が

   スムーズに行え、資産価値を守れます。

✅ 行政手続きへの備え

   登記未済のまま放置すると、法改正により罰則や過

   料の対象になる可能性もあるため注意が必要です。

✅解体で売却条件が有利に

   老朽化物件を更地にすることで買主の自由度が高ま

   り、土地としての売却交渉がスムーズに進みやすく

   なります。

✅固定資産税負担の変化

   解体後は住宅用地特例が外れるため、固定資産税が

   増加する可能性があり、事前の試算が重要です。

✅解体費用と回収見込み

   建物解体には費用がかかりますが、土地評価が上が

   ることで結果的に高値売却につながるケースもあり

    ます。

✅再建築の自由度向上

   解体によって新たな建物の設計や用途変更が可能と

   なり、資産活用の幅を大きく広げることができま

   す。

✅近隣対応とトラブル回避

   解体時の騒音や振動への配慮を徹底することで、近

   隣関係の悪化を防ぎ、売却後の印象も良好に保てま

   す。

✅契約不適合責任の理解不足が招く損失

   売却後の補修義務や損害賠償を避けるには、契約書

   での免責範囲を正確に設定することが重要です。

✅特別控除で節税効果を最大限に

   相続不動産でも一定の条件を満たせば3,000万円の

   特別控除が適用可能。適切な申告で実質手取り額が

   大きく変わります。

✅リフォームよりも現状売却が有利な場合も

   契約不適合リスクを考慮すると、修繕よりも「現況

   渡し」の方がトータルでコストメリットが高いこと

   があります。

✅書類不備で控除が無効になるリスク

   登記・遺産分割協議書などの書類不備があると控除

   対象外になる可能性も。早めの専門家相談が不可欠

   です。

✅専門家連携でトラブルゼロの取引を

   不動産会社・税理士・司法書士が連携すれば、契約

   不適合の回避と特別控除の適用を同時に実現できま

   す。