✅譲渡所得とは売却益に課税される所得

     中野区で不動産を売却し利益が出た場合、その差

     額が譲渡所得とされ、課税対象となります。利益

     計算を正確に行うことが節税の第一歩です。

✅所有期間による税率の大きな違い

     5年以下の短期譲渡は約39％、5年超の長期譲渡は

     約20％。所有期間次第で数百万円の税額差が出る

     ため、売却タイミングが極めて重要です。

✅取得費と譲渡費用が税負担を左右

     購入代金や仲介手数料、登記費用などを経費計上

     でき、課税額を大幅に抑えることが可能です。領

     収書の保管が節税のカギになります。

✅特例控除で税額をゼロに近づけるチャンス

     居住用財産の3,000万円特別控除など、適用できる

     特例は確定申告をしないと受けられません。要件

     を満たせば驚くほど税負担を減らせます。

✅確定申告は節税と安心の両立に不可欠

     譲渡所得税の正しい申告は、税務署からの指摘回

     避と節税効果を同時に実現します。手続き一つで

     将来の資産形成に直結するのです。

✅住宅密集地の売却益は譲渡税に直結

     中野区は住宅密集地が多く、需要が高いため売却

     益が大きくなりがちです。その結果、譲渡所得税

     の負担も増える点に注意が必要です。

✅固定資産税評価額の地域差を見逃すな

     中野区内でもエリアごとに土地の評価額が大きく

     異なります。評価額が高い地域では課税対象額も

    増えるため、事前のシミュレーションが重要です。

✅相続不動産の扱いに特例適用の余地あり

   相続で取得した物件の売却は､｢被相続人居住用財産

   の譲渡特例｣などの適用が可能です｡中野区の住宅事

   情に合わせて活用すれば大幅な節税が可能です。

✅再開発エリア売却は想定外の税額に注意

     中野駅周辺など再開発地域では、売却価格が高騰

     する傾向にあります。利益増加に伴い課税額も膨

     らむため、タイミングと申告内容を誤らないこと

     が肝心です。

✅必要書類の不備は節税機会を失う原因

   売買契約書や登記事項証明書などが揃わないと特例

   が使えず、本来受けられる節税効果を失うことも。

   中野区での取引は早めの準備が成功の秘訣です。

✅売買契約書は税務署への必須資料

   譲渡価格や契約条件を証明する根拠資料。紛失した

   場合は仲介業者や買主から再交付を依頼できます。

✅登記事項証明書で所有権を確認

    不動産の権利関係を証明する書類。法務局（中野

    出張所）で取得でき、オンライン申請も可能です。

✅固定資産税評価証明書で課税基準を提示

    課税額の算出に必要な重要資料。中野区役所の税

    務課で発行され、年度ごとに最新のものを用意す

    る必要があります。

✅仲介手数料や諸経費の領収書は経費計上に直結

     取得費や譲渡費用を正しく計上するために必須。

    領収書がないと節税のチャンスを失う恐れがあり

    ます。

✅相続や取得時の資料は特例適用のカギ

     遺産分割協議書や相続登記完了証明書など、相続

     由来の不動産売却では必須。特例活用で課税額が

     大きく変わります。