✅相続登記を完了しないと売却はできない（名義が

      被相続人のままでは不可）

✅登記完了で「正式な所有者」として不動産の資産

      価値を活用できる

✅中野区では相続登記後すぐに査定・売却活動を開

      始しやすいエリアが多い

✅2024年4月以降、相続登記は義務化され「怠ると

      過料」のリスクあり

✅登記にかかる費用は5〜10万円前後が一般的（司

      法書士報酬＋登録免許税）

✅複数の相続人がいる場合は、遺産分割協議書が必

      須

✅登記完了後は、不動産会社への相談もスピーディ

      に進行可能

✅流れを抑えておけば、余計な費用やトラブルを避

      けて“想定以上の利益”も狙える

✅専門家（司法書士や不動産会社）に早期相談する

      ことで、高額売却への近道にも！

✅査定は「無料」で依頼できるケースが多く、リス

       クなしで価値を把握可能

✅査定額は立地・築年数・建物の状態・周辺の取引

      事例などで大きく変動

✅中野区は再開発エリアや駅近物件の人気が高く、

      思わぬ高評価が出ることも

✅一括査定サイトを活用すれば、複数社の相見積も

      りで相場以上の金額提示も期待可

✅査定後は必ず「根拠」と「売却戦略」を確認し、

      信頼できる担当者を見極める

✅市場が活発な時期（春・秋）に査定を依頼する

       と、より強気な価格設定が可能

✅空き家や老朽化物件でも、土地の価値が高いエリ

      アでは高額査定のチャンスあり

✅「簡易査定」→「訪問査定」と段階を踏むこと

      で、精度の高い売却計画が立てられる

✅査定価格だけでなく、「売却後の手取り金額」に

      注目するのが賢い判断

✅的確な査定で、予想以上の資産価値を引き出すこ

      とも可能に！

✅登記名義を自分に変更（相続登記）してからでな

      いと売却は進められない

✅売却前に「物件の査定」で想定より高額な評価が

       出る可能性も

✅信頼できる不動産会社の選定が、売却成功のカギ

      を握る

✅売出価格の設定は戦略的に！ 相場＋αを狙えるケ

      ースもあり

✅中野区の需要動向を把握し、エリア特性に合った

      広告展開が効果的

✅「ホームステージング」などで第一印象アップ →

      早期売却＆高値成約に直結

✅専任媒介契約か一般媒介契約かの選択も重要なス

      テップ

✅内覧対応では「清潔感」と「住みやすさ」を強調

      → 感情的な訴求で心を掴む

✅市場に出してすぐ反応があるとは限らないが、タ

      イミング次第で即売れもあり得る

✅売却スタートから契約まで、約1～3ヶ月が目安

    （状況により短期成約も）