✅特定空き家の法的定義を正しく理解する

   空き家対策特別措置法により、管理不全や危険性の

   高い住宅が「特定空き家」に指定されます。

✅豊島区で特定空き家に指定される主な基準

   倒壊の恐れ・衛生悪化・景観阻害・管理放棄などが

   行政判断の重要な要素となります。

✅放置が招く行政指導と税負担のリスク

   特定空き家に指定されると、固定資産税の優遇解除

   や是正命令など厳しい措置が取られます。

✅相続した家が「特定空き家」になる可能性

   相続後の空き家を長期間放置すると、法的に特定空

   き家と判断されるリスクが高まります。

✅特定空き家を防ぐための早期管理と相談

   定期的な点検・修繕や行政への相談が、指定回避と

   資産価値維持の重要なポイントです。

✅火災や倒壊のリスク

   特定空き家は管理不十分で火災や倒壊の危険性が高

   く、近隣にも影響します。

✅固定資産税や行政指導の負担

   放置された空き家は固定資産税の特例が適用され

   ず、行政から改善指導を受ける可能性があります。

✅近隣トラブルの原因

   荒廃した空き家は不法侵入やゴミの投棄などのトラ

   ブルを招き、近隣関係に影響します。

✅売却時の価格低下

   特定空き家の認定があると資産価値が下がり、売却

   価格にも悪影響を及ぼすことがあります。

✅相続時の手続き複雑化

   相続した空き家が特定空き家になると、相続登記や

   税務処理の手続きが複雑化し、負担が増えます。

✅適切な管理と清掃

   空き家を定期的に清掃・管理することで、特定空き

   家認定のリスクを大幅に軽減できます。

✅早期売却の検討

   放置せずに市場価値が高いうちに売却することで、

   税負担や維持費のリスクを回避できます。

✅専門家への相談

   不動産業者や税理士に相談し、最適な売却・管理プ

   ランを策定することが重要です。

✅リフォームや活用による資産化

   空き家をリフォームしたり賃貸活用することで、資

   産価値を維持しつつリスクを減らせます。

✅行政指導への迅速対応

   市区町村からの改善指導には迅速に対応し、放置に

   よる追加負担や罰則を防ぐことが大切です。