✅登記未了は売却停止リスク

   所有権が確定していない不動産は契約が無効となる

   可能性あり、売却が進まない恐れがあります。

✅相続登記遅延で評価額下落

   名義が曖昧なままでは市場流通性が低下し、買主の

   信頼を失い価格が下落するリスクが高まります。

✅渋谷区で特定空き家指定の危険

   登記を怠ったまま放置すると管理不全とみなされ、

   特定空き家に指定される可能性があります。

✅登記未完了で相続人間紛争化

   権利関係が不明確な状態では売却や処分の同意が得

   られず、相続人間で深刻な対立に発展することも。

✅登記完了が売却成功の第一条件

   権利証明を明確にすることが売却契約の前提条件。

   早期に登記を完了することで安心取引を実現できま

   す。

✅登記申請は法務局が窓口

   相続登記は被相続人の住所地を管轄する法務局で申

   請。不備があると、再提出の手間が発生します。

✅必要書類の確認が第一歩

   戸籍謄本・住民票除票・固定資産評価証明書などの

   準備が必須。漏れがあると登記処理が遅延する要因

   になります。

✅遺産分割協議書の正確性が鍵

   相続人全員の実印と印鑑証明書が必要。文言の誤り

   は登記申請を無効にし、再協議となるケースも。

✅司法書士への依頼で手続き円滑

   登記申請は専門性が高く、誤りがあると大きな損失

   リスク。信頼できる司法書士への依頼が安心です。

✅登記完了で売却手続きが可能に

   所有権移転が完了して初めて売却可能。登記済証の

   交付により、取引もスムーズに進められます。

✅売却計画の立案が第一歩

   登記が完了したら、まず市場調査を行い渋谷区の相

   場を把握。需要動向を踏まえた売却戦略で利益を最

   大化します。

✅不動産会社の選定が成果を左右

   媒介契約の前に、査定根拠や販売実績を確認。その

   地区に精通した仲介業者の選択が成功の鍵です。

✅税務面の確認で手取りを最適化

   譲渡所得税・特別控除・取得費加算などを整理。税

   理士や専門家と連携し、納税額を最小限に抑える

   対策を講じます。

✅建物・敷地の現況確認が必須

境界標や建物状況を調査し、契約不適合責任のトラブルを回避。早期点検がスムーズな引き渡しに直結します。

✅売却後の資金活用まで視野に

売却益を活かした資産運用や住み替えも検討対象。渋谷区の不動産市場動向を踏まえ、次の一手を見極めましょう。