✅譲渡所得税の基礎を理解して節税を狙う

   不動産売却で発生する譲渡所得税の仕組みを押さ

   え、計算方法を理解することが節税の第一歩です。

✅短期・長期で税率が大きく変わる

      所有期間5年を境に税率が変動。売却タイミング

      を見極めることで支払額を大幅に抑えられる可能

      性があります。

✅復興特別所得税の存在を忘れずに

      譲渡所得に対して加算される特別税。軽視すると

      予想外の納税額に驚くこともあります。

✅特例控除の活用で税負担を圧縮

      3,000万円控除や買換え特例など、条件を満たせ

      ば大幅に税金を減らせるチャンスがあります。

✅確定申告を正しく行うことが節税のカギ

      書類不備や申告漏れは控除の適用外に。専門家の

      サポートで万全の申告体制を整えましょう。

✅売却後は必ず譲渡所得の計算からスタート

      取得費や譲渡費用を整理し、課税対象額を正確に

      算出することが節税の第一歩です。

✅必要書類を漏れなく収集

      登記事項証明書や売買契約書、固定資産税評価証

      明書など、確定申告に必須の書類を早めに揃えま

      しょう。

✅税務署への申告書提出

      譲渡所得税申告書を作成し、必要書類を添付して

      期限内に提出。期限を過ぎると延滞税や加算税の

      リスクがあります。

✅特例控除や軽減措置の適用確認

      3,000万円控除や買換え特例、被相続人居住用財

      産の特例など、条件を満たせば税額を大幅に圧縮

      できます。

✅納税または還付の手続き

      税額が確定したら納税、過剰に納めていた場合は

      還付申請。専門家に確認すれば手続きミスによる

      損失を防げます。

✅登記事項証明書（登記簿謄本）

   不動産の所有権や地目など、売却対象物件の正確

   な情報を確認。これがないと手続きが進みません。

✅売買契約書

      過去の取得価格や譲渡金額を証明する重要書類。

      譲渡所得の算定に必須です。

✅固定資産税評価証明書

      取得費や課税評価額を確認するための資料。税額

      計算の根拠になります。

✅相続関係書類（戸籍謄本、遺産分割協議書）

      相続不動産の場合、名義変更や特例適用のために

      必須。申告漏れを防ぎます。

✅特例控除関連書類(居住用財産、買換え特例など)

    適用可能な控除を受けるために必要。書類が揃っ

   ていないと節税効果が消失するリスクがあります。