✅譲渡所得税は利益に応じて課税される

    売却益に対して課税される譲渡所得税は短期・長

    期で税率が変わり、節税対策が重要です。

✅住民税も譲渡所得に連動して発生

    所得税と同様、売却益に応じて住民税がかかり、

    自治体ごとの課税タイミングも押さえる必要があ

    ります。

✅印紙税は契約書作成時に必須

    売買契約書に貼付する印紙税は契約金額に応じて

    変わり、納付漏れがあると追加課税の対象になり

    ます。

✅登録免許税は登記手続きで発生

    所有権移転登記や抵当権抹消時に課税される登録

    免許税は、売買の最終手続きで必要な費用です。

✅不動産取得税は購入者負担だが影響大

    購入者が負担する不動産取得税は売主にも間接的

    影響があり、価格設定や交渉に考慮すべき税金で

    す。

✅譲渡所得は売却価格から取得費を差し引く

    売却価格から購入費や改修費などの取得費を差し

    引くと譲渡所得が算出され、課税の基礎となりま

    す。

✅譲渡費用も経費として控除可能

    仲介手数料や測量費など譲渡にかかった費用は控

    除でき、正しく申告することで税額を減らせます。

✅特別控除で最大3,000万円減額

    居住用財産の特例控除を使えば譲渡所得から3,000

    万円まで差し引け、税負担を大幅に軽減可能です。

✅長期・短期で税率が大きく変動

   所有期間5年を境に税率が変わるため、計算時には

    短期・長期の区分を確認することが重要です。

✅課税額は所得税と住民税の合計で決定

    譲渡所得にかかる税金は所得税と住民税を合算し

    た額が最終課税額。控除や経費で差が大きく変わ

    ります。

✅譲渡所得の基本計算式を理解する

    売却価格から取得費と譲渡費用を差し引いた額が

    課税対象となり、正確な計算が節税の鍵です。

✅取得費を正しく計上して節税効果を狙う

    購入費用や登記費用などを取得費として計上すれ

    ば、譲渡所得税の課税額を大幅に抑えられます。

✅譲渡費用に含められる支出を確認する

    仲介手数料や測量費、広告費など売却に直接関わ

    る支出は控除可能で、納税額を減らせます。

✅所有期間で変わる税率に注意が必要

    保有期間が5年を超える長期譲渡なら税率が軽減さ

   れ、手取り額を最大化できる重要なポイントです。

✅特例控除で課税額が大幅に減る可能性

    居住用財産の3,000万円特別控除などを適用すれ

    ば、課税額をほぼゼロにできるケースもあります。