✅課税の対象

・不動産売却益から「取得費＋譲渡費用＋控除額」

　を差し引いた残りが課税対象。

→ 計算を工夫すれば“課税額をほぼゼロ”にできる可

     能性も。

✅所有期間の違い

・5年超保有＝長期譲渡（税率 約20％）

・5年以下保有＝短期譲渡（税率 約40％）

→ たった1日の差が“数百万円単位の節税”につなが

     ることも。

✅強力な控除制度

・居住用財産の3,000万円特別控除で、多くの売却益

     が“非課税化”可能。

✅台東区の市場特性

・再開発・観光需要で地価が伸びやすい地域。

→ 税知識を備えれば“資産価値の上昇分を丸ごと享

      受”できる。

✅基本計算式

・売却価格 －（取得費＋譲渡費用）＝「譲渡所得」

→ 経費を最大限計上すれば、課税対象を劇的に圧縮

     可能。

✅取得費の考え方

・購入代金＋仲介手数料＋登記費用など

→ 正確な計算で“税負担を大幅に削減”できる。

✅譲渡費用の範囲

・売却時の仲介手数料、測量費、印紙代など

→ 売却コストを漏れなく加算することで“手取り

     増”を狙える。

✅特別控除の適用

・居住用財産なら3,000万円控除が利用可能

→ 高額売却益でも“実質非課税”が狙える夢の制度。

✅所有期間による税率適用

・5年超＝長期譲渡所得（約20％）

・5年以下＝短期譲渡所得（約40％）

→ 期間管理次第で“数百万円～数千万円単位の差

      益”も。

✅台東区市場との相性

・観光需要・再開発の影響で地価上昇が期待できる

     エリア

→ 適切な計算とタイミングで“手残り利益”を最大化

     可能。

✅3,000万円特別控除の利用

・居住用財産の譲渡で最大3,000万円を譲渡所得から控除可能。

→ 高額売却益でも“実質非課税”にできる夢のような制度。

✅長期所有軽減税率

・10年超保有の不動産は税率が約14％まで軽減され

     る場合あり。

→ 長期保有で“数百万円単位の節税”が狙える。

✅買換え特例の活用

・台東区で売却後、新たに居住用不動産を購入する

     と、課税を繰り延べ可能。

→ 売却益をそのまま“次の資産形成”に回せる。

✅譲渡損失の損益通算

・売却で損失が出た場合、給与所得などと損益通算

     可能。

→ 赤字を“節税効果”に変える逆転の発想。

✅控除と特例の組み合わせ効果

・3,000万円控除＋軽減税率＋買換え特例＝手取り額

     が数千万円単位で増加も可能。

→ 税知識を活用できる人だけが“売却益を丸ごと手

     元に残せる”。