✅中古マンションや戸建ての売却ニーズが高水準で

      推移

✅都心隣接エリアとして「住み替え・資産整理」が

      活発

✅地価は全体的に安定傾向、駅近物件は依然として

      高値維持

✅築古物件でも立地条件が良ければ売却しやすい

✅単身者・DINKs層からの住宅需要が増加中

✅離婚による財産分与目的の売却も年々増加傾向

✅不動産の分割が難しい場合、売却による現金化が

      一般的

✅台東区は相続・離婚等に伴う資産整理がしやすい

      エリア

✅税制面では譲渡所得や特別控除の活用が重要

✅専門家による早期査定・相談がトラブル回避の鍵

✅上野・浅草エリアなど観光地に近い立地は資産価

      値が高い

✅交通アクセスの良さ（複数路線利用可能）を強み

      にアピール

✅築年数が古くても、下町風情や文化的価値が売却

      材料になる

✅地元需要と投資家需要を両立した価格設定が効果

       的

✅マンションと戸建てではターゲット層が大きく異

      なる

✅離婚に伴う早期売却では、スピードと価格のバラ

      ンスを調整

✅共有名義の整理と財産分与の計画を売却前に明確

      化

✅住宅ローン残債がある場合は、事前精算と債権者

      の確認が必要

✅台東区内でもエリアごとの相場差を考慮した売却

      が重要

✅弁護士の助言により財産分与のトラブルを未然に

      防止

✅不動産会社に台東区の相場を的確に査定してもら

      うことが重要

✅税理士の関与で譲渡所得税や控除の最適化が可能

✅司法書士による名義変更や登記整理の手続きがス

      ムーズ

✅専門家が入ることで売却と分配のスケジュール調

      整が容易に

✅住宅ローン残債の精算や抵当権の処理にも専門知

      識が必要

✅財産評価と売却益の扱いを明確にし、後の紛争を

      回避

✅第三者の専門家が入ることで感情的対立を緩和し

      やすい

✅将来の生活設計を見据えたアドバイスが受けられ

      る

✅複数の専門家が連携することで安全かつ円滑に売

      却が進行