✅財産分与の対象となる不動産は、売却して現金化

     することで分けやすくなる

✅持ち分割合や名義人によって売却時の手続きや合

      意が必要になる

✅売却益が出た場合、譲渡所得税が発生することが

      あるため、税務上の確認が必須

✅離婚時の財産分与は「非課税」だが、売却による

      利益には課税の可能性がある

✅住み続ける・売却する・賃貸に出す等の選択肢を

      離婚協議時に明確にすることが重要

✅共有名義の場合、元配偶者の同意がないと売却で

      きないケースも

✅売却を前提に相場査定を早めに行うことで、離婚

      後のトラブルを未然に防げる

✅売却代金をもとに再スタートの資金計画を立てや

      すくなる

✅税務署への申告や必要書類の提出は、事前準備で

      スムーズに進行可能

✅台東区など都市部では、流通性・価格変動の影響

      も考慮して売却タイミングを検討すべき

✅不動産の名義変更（相続登記）は義務化されてお

      り、早めの手続きが重要

✅相続人全員による遺産分割協議書の作成が必要

✅評価額によって相続税が発生する可能性があるた

      め、専門家による査定が推奨される

✅相続税の申告・納付期限は相続開始から10か月以

      内

✅不動産を売却する場合、譲渡所得税が課税される

      こともあるため、事前に試算を

✅台東区内の物件は地価水準が高いため、課税対象

      になりやすい点に注意

✅相続人間で共有名義にすると将来的な売却が難航

      する恐れがある

✅共有を避けるには現物分割か換価分割（売却して

      分ける）を検討

✅小規模宅地等の特例など、相続税軽減制度の活用

      を視野に入れる

✅手続き漏れや税務リスクを避けるため、司法書士

      や税理士の支援を受けるのが安心

✅譲渡所得税の計算は「売却価格－取得費－諸経

      費」で行う

✅取得費の確認で課税額が大きく変わるため、古い

      資料も可能な限り収集

✅3,000万円特別控除（居住用不動産）は活用可能

      か事前確認が必須

✅譲渡時期の調整で短期・長期譲渡の税率差を有利

      に活かす

✅配偶者間の財産分与は非課税だが、第三者への売

      却は譲渡所得の対象

✅不動産の共有名義解消を兼ねた売却は、税務リス

      クにも配慮が必要

✅相続から3年以内の売却で取得費加算の特例が使

       える可能性あり

✅**売却益の活用目的（住み替え・分割）**によっ

      て適した戦略が異なる

✅税金は確定申告で調整されるため、必要書類は売

      却前から整理

✅専門家（税理士・不動産業者）との連携で最適な

      節税戦略を構築する