✅譲渡所得とは？ 　

      不動産を売却した際の売却価格から取得費や譲渡

      費用を差し引いた金額が｢譲渡所得｣となり、この

      部分に課税されます。利益が出た分だけ課税され

      る仕組みです。

✅課税の仕組み

      譲渡所得には｢所得税｣と｢住民税｣、そして｢復興

      特別所得税｣が課されます。合計で約20％超の税

      率がかかるため、事前の計算が重要です。

✅特例制度の活用

      ｢3,000万円特別控除｣や｢買換え特例」などを活用

     すれば、大幅に税額を減らせる可能性がありま

     す。知らないと数百万円単位の差になることもあ

     ります。

✅確定申告の重要性

      譲渡所得税は確定申告を通じて納税します。必要

      書類を揃え、正しく申告することで税務上のリス

      クを回避し、節税効果を最大化できます。

✅住民税は翌年課税される

      不動産売却による譲渡所得が発生すると、翌年度

      の住民税に反映されます。売却後に思わぬ税額が

      届く前に、あらかじめ資金計画を整えることが大

      切です。

✅所得区分による違い

      不動産売却益は｢譲渡所得｣として扱われますが、

      保険金や特別な利益は｢一時所得｣に分類される場

      合があります。区分を誤ると過大な課税につなが

      る恐れがあります。

✅住民税の税率は一律10％

      譲渡所得に対して課される住民税は一律10％。所

      有期間の長短にかかわらず適用されるため、計算

      時には見落とせない重要な要素です。

✅一時所得の特別控除

      一時所得には50万円の特別控除が認められていま

      す。条件を満たせば課税額を大幅に圧縮できるた

      め、知っているかどうかで税負担が変わります。

✅確定申告で賢く節税

      住民税と一時所得の取り扱いは、確定申告を通じ

      て適正に処理されます。正しい申告を行うことで

      余分な税負担を避け、資産を効率的に守ることが

     可能です。

✅3,000万円特別控除で大幅節税

      居住用財産を売却した場合、譲渡所得から最大

      3,000万円まで控除できる特例があります。適用要

   件を満たせば税額をゼロに近づけられる可能性も。

✅所有期間による税率差に注意

      譲渡所得税は｢短期｣と｢長期｣で税率が大きく異な

     ります。所有期間5年を境に課税額が変わるため、

　 売却タイミングが節税のカギとなります。

✅買換え特例の活用で課税繰延べ

      新しい住居へ買い替える場合、「買換え特例」に

      より譲渡益への課税を将来に繰り延べ可能。現金

      を手元に残しつつ新生活をスタートできます。

✅相続財産に関する特例の有無

     相続した不動産の売却では、｢被相続人居住用財産

     の譲渡特例｣などが利用できる場合があります。適

     用条件を誤解すると特例が使えず大きな損失に。

✅確定申告での適用漏れ防止

   特例を受けるには確定申告が必須。書類不備や申

   告漏れは控除を無効にする恐れがあるため、専門

   家のサポートを受けて万全を期すことが重要です。