✅適正価格査定の実施

・市場動向と比較事例法を用いた査定で、数百万円

    単位の差益を生み出す可能性。

✅譲渡所得の試算

・売却価格から取得費・譲渡費用を控除し、課税対

    象額を早期に把握しておくことで“節税余地”を見

    逃さない。

✅特別控除の適用確認

・3,000万円特別控除や居住用財産の特例を事前チェ

   ックすることで、税負担が大幅に軽減されるケース

   も。

✅長期譲渡と短期譲渡の判定

・所有期間5年超か否かで税率が約2倍変動。タイミ

    ング次第で手取り額に大きな差が生まれる。

✅譲渡損失の繰越控除戦略

・損失を翌年以降の所得から控除できるため、赤字

    でも将来の税金を減らす“隠れた武器”となる。

✅相続・贈与履歴の整理

・取得費加算の特例を利用すれば、相続不動産も“節

    税資産”へと変貌する可能性がある。

✅売却経費の精査

・仲介手数料・登記費用・測量費なども必要経費に

    算入でき、結果的に課税額を圧縮。

✅資金計画シミュレーション

・住民税一律10%＋所得税の合算を事前試算し、手

    残り額を“見える化”することで安心取引が可能。

✅媒介契約の締結

・専任媒介や一般媒介を選択し、売却活動のスター

    トラインを決定。ここで戦略が成否を分ける。

✅売買条件の合意

・価格・引渡時期・付帯条件を調整。わずかな条件

     交渉が数百万円の差益を生むことも。

✅重要事項説明の受領

・宅地建物取引士による法的リスクの開示。安心し

     て契約を進めるための必須ステップ。

✅売買契約の締結

・手付金を受領し、法的拘束力が発生。ここから“売

    却利益”が現実味を帯びる瞬間。

✅融資承認・ローン特約の確認

・買主側の資金計画が確定することで、契約解消リ

    スクを大幅に軽減。

✅固定資産税等の精算

・日割精算によって費用負担を明確化。余計なコス

    トを避け、手残り額を最大化。

✅所有権移転登記の準備

・司法書士による登記手続き。法的効力が確定し、

    資産が完全にキャッシュへ変わる瞬間。

✅残代金決済・引渡し

・売却益の実現。税金計算の基礎となる譲渡所得が

    ここで確定する。

✅契約不適合責任の確認

・建物の瑕疵や付帯設備の不具合は事前に開示。隠

    れた不具合で損失を出さないための防衛策。

✅境界確定の明示

・土地の境界標や測量図を準備。境界トラブルを未

    然に防ぐことで、売却額の目減りを回避。

✅固定資産税・管理費の精算

・割りでの清算を怠らないことが、譲渡所得の正確

    な算出と利益確定につながる。

✅登記関係書類の整備

・権利証・登記事項証明書・印鑑証明の不備は致命

     的。スムーズな所有権移転で“即日入金”も実現。

✅引渡前の物件確認（立会い）

・契約時と現況に差異がないかを買主と確認。些細

   な不一致が、数十万円の補償リスクを生む可能性。

✅ローン残債の抹消準備

・抵当権抹消登記の手続きは必須。金融機関との調

    整が遅れると、売却益の受領も先延ばしに。

✅公共料金の精算

・電気・水道・ガスの最終精算を忘れずに。細部ま

    で整えてこそ“満額利益”を確保できる。

✅鍵の受け渡し

・最終決済と同時に引渡し。ここで初めて「売却益

    が現金化」され、利益が手元に残る瞬間となる。