✅相続登記は売却の必須条件

      不動産の所有権を相続人名義に変更しなければ、

      売却契約は成立しません。

✅2024年4月から義務化

      相続登記は法律で義務化されており、怠ると過料

      のリスクも。

✅登記手続きに必要な書類

      被相続人の除籍謄本・相続人全員の戸籍謄本・遺

      産分割協議書などが必須。

✅相続関係説明図の作成

      相続人を明確に示す書類を作成することで、手続

      きがスムーズに進行。

✅遺産分割協議の合意が前提

      相続人全員の合意をもとに登記申請を行うことが

      必要不可欠。

✅司法書士の専門サポート

      複雑な登記手続きも、司法書士に依頼することで

      迅速かつ確実に処理可能。

✅名義変更で資産価値を最大化

      相続登記を完了させることで、不動産の売却市場

      への即時参入が可能。

✅相続税対策にも直結

      登記完了後に売却を進めることで、譲渡所得控除

      などの節税効果を活用できる。

✅手続き遅延は損失リスク

      登記を先延ばしすると売却チャンスを逃し、数百

       万円単位の利益を失う可能性。

✅遺産分割協議は相続の核心

      相続人全員で「誰がどの財産を取得するか」を合

      意する法的プロセス。

✅全員合意が必須条件

      一人でも不同意があれば協議は無効となり、売却

      は進まない。

✅遺産分割協議書の作成

      書面化して署名・押印することで、法的効力を持

      ち登記や売却が可能に。

✅不動産は換価分割が有効

      売却して現金化し、相続人で分配する方法はトラ

      ブル回避と資産価値最大化に直結。

✅調停や審判の選択肢

      合意が困難な場合、家庭裁判所で調停・審判によ

      り解決可能。

✅専門家の仲介が円滑化の鍵

      弁護士や司法書士が関与することで、公平性を確

      保し早期解決へ。

✅節税効果を高める合意形成

      協議の段階で相続税控除の活用方針を決定すれ

      ば、数百万円単位の節税も可能。

✅売却スピードに直結

      合意形成が早ければ早いほど、不動産市場の好条

      件を逃さず売却できる。

✅感情対立を経済合理性に転換

      相続不動産を現金化することで「公平性」と「資

      産価値最大化」を両立できる。

✅査定は売却成功の第一歩

      相続不動産の市場価値を把握することで、売却戦

      略の基盤を築く。

✅机上査定と訪問査定の違い

      簡易的に相場を知るなら机上査定、本格的に高値

      売却を狙うなら訪問査定が必須。

✅複数社比較が鉄則

      1社に絞らず3〜5社へ依頼することで、最高値で

      の売却チャンスが広がる。

✅査定額と成約額は別物

      数字に踊らされず、実際の取引事例や地域需要を

      考慮することが重要。

✅渋谷川区エリア特性を反映

      商業地・住宅地・再開発エリアなど立地特性で査

      定額に大きな差が出る。

✅信頼性の高い仲介会社を選択

      過去の成約実績や宅建業免許番号の確認で安心取

      引を確保。

✅早期売却 vs 高値売却の選択

      査定依頼時に希望を伝えることで、資産活用の方

      向性を明確化できる。

✅相続税評価との比較が有効

      査定額と相続税評価額を照合し、節税の可能性を

      探る。

✅査定を制する者が売却を制す

      正確な査定を得られれば、数百万円単位の差益も

      現実になる。