✅被相続人の戸籍謄本一式

      相続人を確定するための基礎資料。出生から死亡

      までの連続した戸籍が必須。

✅相続人全員の戸籍謄本・住民票

      相続権者を特定し、売却に関わる法的責任を明確

      化。

✅ 印鑑証明書（相続人全員分）

      売買契約や登記手続きの信頼性を保証する必須書

      類。

✅遺産分割協議書

      不動産の帰属を相続人間で合意した証明。後々の

      トラブルを防ぐ切り札。

✅固定資産評価証明書

      不動産の評価額を算定し、相続税・登録免許税・

      譲渡所得税の基礎資料に。

✅登記事項証明書（登記簿謄本）

      不動産の権利関係を明らかにし、売却可能性を確

      認。

✅不動産権利証または登記識別情報通知

      所有権を証明する最重要書類。売却取引の信頼性

      を支える。

✅固定資産税納税通知書・課税明細書

      固定資産税額の確認と精算に不可欠。買主との交

      渉材料にも。

✅本人確認書類(運転免許証･マイナンバーカード等)

      売却契約における本人性を担保する基礎資料。

✅印紙税貼付用の収入印紙

      売買契約書に貼付し、法律上の効力を万全に整え

      る最後の一手。

✅被相続人の戸籍謄本の取得

      本籍地の市区町村役場で「出生から死亡まで」の

      戸籍を連続取得し、相続人を法的に確定。

✅相続人の戸籍謄本・住民票の収集

      各相続人の住所地役所で請求。法務局への相続登

      記申請や売却契約に必須。

✅印鑑証明書の取得

     相続人全員が市区町村役場で発行。

✅遺産分割協議書の作成と署名捺印

      相続人全員で合意内容を文書化。公正証書化すれ

      ば法的強制力も強化され、後の紛争を回避。

✅固定資産評価証明書の請求

      江戸川区役所（税務課）で取得。

✅登記事項証明書（登記簿謄本）の取得

      法務局で請求可能。権利関係や抵当権の有無を確

      認し、売却の準備を万全に。

✅権利証（登記識別情報通知）の確認

      紛失時は司法書士を通じた本人確認情報制度で補

      完可能。売却可否を決定づけるカギ。

✅固定資産税納税通知書の用意

      毎年届く通知書を保存。精算や税額計算で必ず参

      照される資料。

✅本人確認書類の準備

       売却契約での本人性確認に必須。

✅収入印紙の購入

      契約金額に応じた印紙税を負担。

✅相続登記の義務化に注意

      2024年4月以降、相続登記は義務化。放置すると

      10万円以下の過料リスク。

✅譲渡所得税の計算方法を理解

      取得費・譲渡費用を正しく控除しないと課税額が

     増大。概算取得費は売却価格の5％ルールを活用。

✅相続税と譲渡所得税の二重課税リスク

      相続税額控除を適用し忘れると、無駄な税負担で

      数百万円の損失に。

✅遺産分割協議の合意形成

      全相続人の同意が必須。意見の食い違いは「売却

      ストップ」の最大要因。

✅空き家特例の適用条件を見落とさない

      最大3,000万円の控除あり。ただし要件を満たさ

      ないと一切使えない。

✅契約書の印紙税を失念しない

      契約金額に応じた印紙を貼付しなければ脱税扱い

      に。数万円規模の罰則も。

✅不動産仲介手数料の相場確認

      法定上限は「売却価格×3％＋6万円＋消費税」。

      過大請求に注意。

✅固定資産税の清算時期を把握

      売却日を基準に日割り精算。買主とのトラブル防

      止に不可欠。

✅相場価格との乖離リスク

      査定額と成約額に差が出やすい江戸川区エリア。

      複数社査定で高値売却を狙える。

✅司法書士・税理士の連携が鍵

      プロを活用することで、税務・登記・相続の全て

      をワンストップで円滑処理。