江戸川区の空き家を有効活用するための補助金制度を徹底解説！| 東京都江戸川区の不動産売却なら株式会社オーウィック

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空き家の新たな価値を見出すための方法を解説します。

江戸川区の空き家問題とは？

check_box 江戸川区の空き家の現状とその背景を理解する
check_box 空き家活用における成功事例を紹介し、具体的なイメージを持ってもらう
check_box 空き家問題に対する地域の取り組みや支援窓口情報を提供
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空き家を有効活用するメリットとは？地域活性化や資産価値向上を目指す
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利用可能な補助金制度の種類とその申請対象者について詳しく解説
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空き家の維持管理に関するアドバイスと専門家の活用方法

　江戸川区で増加する空き家の問題は、地域社会や経済に様々な影響を及ぼしています。放置された空き家は治安の悪化や資産価値の低下を招く一方で、有効活用することによって地域活性化につながるチャンスでもあります。

　ここでは、江戸川区における空き家の現状や、その活用方法としての補助金制度を徹底解説し、多くの方に空き家についての意識を高めていただくための情報をお届けします。

空き家を有効活用する必要性

空き家を有効活用し地域に貢献するチャンス！

Point 01

放置された空き家の危険性

　空き家を放置することで、劣化が進み、その結果、修繕費用が嵩むことがあります。
　また、放火や不法侵入の危険も高まり、近隣住民に対する安全リスクを引き起こすため、適切な管理が求められます。
Point 02

地域の資産価値が低下する

　空き家が増えることで、周辺の不動産価値が下がる可能性があります。地域の活性化を図るためには、空き家が圧迫要因にならないよう、積極的に活用することが重要です。
　地域全体の魅力向上にも寄与します。
Point 03

活用することで得られるメリット

　空き家をリフォームして賃貸や販売を行うことで、収益を得られるだけでなく、地域の活性化にも繋がります。
　また、国や地域の補助金制度を利用することで、初期投資を抑えられるチャンスもあります。空き家の有効活用は、個人だけでなく、地域全体にとってもメリットのある選択肢です。

江戸川区の補助金制度の全貌

　江戸川区では空き家問題が深刻化しており、その活用が求められています。特に、空き家を持っている方には、補助金制度を活用する絶好のチャンスがあります。まず、空き家を有効活用するために設けられた補助金制度は、実際の改修費用や維持管理にかかる費用をサポートすることを目的としています。

　これにより、空き家をリフォームして賃貸物件として貸し出したり、売却したりする際の負担を軽減することが可能です。

　たとえば、江戸川区では古い空き家の改修に対して助成金を支給する制度が整備されています。この助成金は、住宅の改修工事を行う方に対して最大で数十万円が支給されるもので、例えば耐震工事、省エネ対策、外壁の修繕など、幅広い改修工事に対応しています。

　こうした補助金を活用することで、改修後の賃貸料を高めることが期待できるため、投資対効果を考える上でも非常に有効です。

　また、空き家を有効活用することで地域の活性化にも繋がります。江戸川区では、空き家を地域資源として活かすための取り組みも進められています。空き家をカフェやシェアハウス、アトリエなどに生まれ変わらせることで、地域の魅力を引き出すことができ、周辺住民にも新たな雇用機会を提供することが可能です。このように、空き家を有効活用することは、持ち主の経済的な利益だけでなく、地域社会全体の利益に繋がるのです。

　利用条件や申請手続きなど、具体的な情報を事前にチェックしておくことが的重要です。特に期限が設けられた補助金制度も多いため、興味のある方はお早めに動き出すことをお勧めします。

　空き家を有効に活用するためには、まず自らの持つ空き家について見直し、補助金制度を通じてリフォームや転用の可能性を探ってみてはいかがでしょうか。江戸川区の豊かな地域資源を生かし、経済的なメリットを享受しながら、地域に貢献する充実した取り組みを進めていきましょう。

以下、詳細　出典：江戸川区の空き家の取組み　江戸川区ホームページ

相続により空き家を取得した方（空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除）

相続または遺贈により取得した相続人が、被相続人が居住していた家屋や土地などを売った場合、以下の要件を満たしたものについて、譲渡所得（＝売価ー取得額ー経費）の金額から最高3,000万円まで控除する特例措置が設けられています（被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例）

相続の開始日から3年を経過する年の12月31日までの間（平成28年4月1日から令和9年12月31日までに譲渡）
昭和56年5月31日以前に建築
区分所有建物登記がされている建物でない
相続の開始の直前において被相続人以外に居住をしていた人がいない（被相続人が老人ホームなどに入居していた場合も対象）

空き家の除却をお考えの方

老朽木造空き家の除却に対し、除却工事費用の一部を助成します。

地震による倒壊危険性の高い住宅の除却（解体）・建替えを促進し、地震に強い安全なまちづくりを推進するため、老朽住宅の除却に対し、工事費用の一部を助成します。

老朽住宅助成：最大50万円(最大なので必ずしも満額が助成されるというものではありません)

老朽住宅除却工事助成制度(以下詳細)

1　対象住宅(以下の条件をすべて満たすこと)

・昭和５６年５月３１日以前の旧耐震基準で建築された木造の住宅（戸建住宅、⾧屋、共同住宅）

・耐震コンサルタント派遣による簡易診断の結果、耐震性が不十分（評点1.0未満）と判定されたこと

・個人が所有していること（法人所有の場合は助成対象外）

・店舗等の部分がある場合は、住宅部分の面積が延床面積の２分の１を超えていること

・公的な助成を受けて耐震改修工事がされたことがないこと

※区が助成決定する前に除却工事に着手（契約）した場合は助成対象外です。

※違反建築（無接道、旧耐震３階建てなど）は原則として助成対象外です。

※昭和５６年６月以降の増築歴がある場合、新耐震基準とみなされ助成対象外となることがあります。

2　対象区域

・区内全域

※ただし、不燃化特区事業、市街地再開発事業、土地区画整理事業、都市計画道路事業、木造住宅密集市街地整備促進事業等の施行中又は施行予定区域内であって、

建物の建替え又は除却に要する費用の助成（補償）を受けることができる場合は助成対象外

3　助成対象者(以下の条件をすべて満たすこと)

・対象住宅の所有者又は区⾧が認める者のうち、助成対象経費を支出する者

・住民税を滞納していないこと

4　助成対象経費

・対象住宅およびこれに附属する工作物の解体除却工事費、解体除却工事後の敷地の整地に要する費用

※室内残置物・地下埋設物の撤去費用は助成対象外

※道に面するブロック塀等については別途助成制度があります（担当：土木部保全課事業調整係 ℡03-5662-1930）

5　助成金の交付額

・助成対象経費の２分の１ただし、限度額５０万円（千円未満切り捨て）

なお、下記の地区に空き家を所有の方は助成内容が異なります。（令和7年度まで）

南小岩七・八丁目周辺地区
松島三丁目地区
平井二丁目付近地区
南小岩南部・東松本付近地区

不燃化推進特定整備事業(本事業の適用期限を令和7年度まで延長)

この事業は、東京都の実施する「不燃化特区制度」に基づく制度で、特に防災性に課題のある地区を重点的・集中的に改善していくものです。不燃化特区は、都の「防災都市づくり推進計画」に定める整備地域のうち、地域危険度が高い地区について、区からの整備プログラムの提案に基づき、都が指定するものです。江戸川区では、下表の4地区が不燃化特区に指定され、老朽木造建築物の取り壊しや耐火性のある建築物への建替えの際に費用の一部の助成を行うことで、燃えない・燃え広がらないまちを目指しています。また、不燃化特区内で耐火建替えした建築物や老朽木造建築物除却後の土地に対する固定資産税等の減免を行っています。

不燃化特区一覧
	地区名	地区面積	指定年月日	指定終了年月日
1	南小岩七・八丁目周辺地区（PDF：504KB）	47.2ヘクタール	平成25年5月24日	令和8年3月31日
2	松島三丁目地区（PDF：271KB）	25.6ヘクタール	平成26年4月1日	令和8年3月31日
3	平井二丁目付近地区（PDF：196KB）	28.6ヘクタール	平成26年4月1日	令和8年3月31日
4	南小岩南部・東松本付近地区（PDF：412KB）	73.8ヘクタール	平成27年4月1日	令和8年3月31日

不燃化特区位置図

補助金を利用した空き家の活用事例

　江戸川区における空き家問題は深刻であり、特に近年その数は増加の一途をたどっています。こうした空き家がもたらすリスクやデメリットを理解することは、地域社会にとっても大きな課題です。しかし、逆に言えば、これらの空き家を有効活用することには多くのメリットが存在します。

　実際に、空き家を補助金を利用して有効活用した成功事例は、地域の活性化や住環境の改善に繋がっています。

　例えば、Aさんは空き家を自宅として再利用するために、江戸川区の補助金を活用しました。補助金を利用することでリフォーム費用を大幅に抑えることができ、Aさんは快適な住まいをゲットしました。また、このプロジェクトの結果、近隣住民とのコミュニティづくりも進み、地域全体の繋がりが強化されました。

　Bさんの場合は、空き家を貸し出すための改修に補助金を活用しました。これによりリフォームにかかる大きなコストを軽減し、収益を得ることが可能になりました。空き家を賃貸物件として活用することで、地域の賃貸市場にも好影響を与えることができました。

　このような実際の事例からも分かるように、空き家を有効に活用するためには、補助金制度の理解と適切な活用が不可欠です。江戸川区では、さまざまな補助金プログラムが提供されており、その内容を詳しく理解することで、より多くの空き家を有効活用することが可能になります。

空き家売却の手順と不動産査定のポイント

　江戸川区における空き家を売却する際は、まず基本的な手順を理解することが重要です。空き家の売却を考える場合、まず最初に行うべきは

・不動産の査定

です。査定は、専門業者に依頼することで行うことができ、不動産の市場価値を知ることができる大切なステップです。

　この査定を受けることで、空き家を売却する際の価格設定や販売戦略に役立ちます。

　査定を行う際には、何を重視すべきかについても考えておく必要があります。まずは物件の状態や立地、周辺環境を見極めることが大切です。定期的にメンテナンスが行われている物件や、人気のあるエリアに位置する物件は高評価を得やすいです。

　また、過去の取引事例や市場の動向も比較検討し、価格設定に反映させることをおすすめします。

　次に、査定額に基づいて

・実際に売却に向けた準備

を始めます。この際には、必要書類の整備や物件の清掃、必要に応じてリフォームを行うことが望ましいです。物件が魅力的に見えるように整えておくことで、買主の関心を引きつけることができ、スムーズな売却につながります。

　売却の際には、

・不動産仲介業者

を利用することが一般的です。業者を選ぶ際は、実績や評判をチェックし、信頼できるパートナーを見つけることが成功へのカギとなります。業者が提供するサービスや売却戦略なども比較し、自分のニーズに合った業者を選択しましょう。

　そして、契約が成立した際には、

・正式な書類を作成し、手続きに必要な費用を準備

することを忘れずに行います。また、売却後の引渡しに向けた準備も必要です。引渡しが終わった後も、新たな住まい探しなどのサポートを受けることができれば、安心して次のステップに進むことができるでしょう。

　以上の手順をスムーズに進めることで、空き家を有効に売却し、地域の活性化に寄与することが可能です。将来的に補助金制度を活用する選択肢も考慮に入れ、地域貢献を見据えた売却を検討してみてください。

補助金制度の申請方法と注意点

　江戸川区における空き家の有効活用に向けた補助金制度を利用するためには、まず申請手続きの流れや必要書類、そして注意すべきポイントを理解しておくことが重要です。

　まず、補助金の申請には必要書類がいくつかあります。具体的には、申請書、空き家に関する情報を記載した調査票、さらに、所有者の確認書類や、収入証明書、場合によっては意向書などが求められることがあります。これらの書類は、補助金の内容や規模によって異なるため、事前に江戸川区の関連部署や公式ホームページで確認することが大切です。

　これにより、必要な書類をあらかじめ整えておくことができ、申請時の混乱を避けることができます。

　次に、実際の申請の流れについてですが、まずは市区町村役場での補助金制度の説明会に参加することから始めるのがよいでしょう。説明会では、制度の詳細や申請の際に気をつけるべき点について具体的に説明されるため、疑問点を直接質問できる機会にも恵まれます。

　その後、必要な書類を集めて、正式に申請書を提出します。.

　申し込み後は、補助金の審査が行われ、審査結果が通知されます。ここで重要なのは、申請が通るための条件を満たしているかどうかです。必要書類が不足していたり、条件に合わない場合には、不承認となる可能性がありますので、充分に注意してください。

　また、審査期間についても事前に確認しておくことで、次の計画にスムーズにつなげることができます。

　さらに、申請後のフォローアップも重要です。万が一、追加で書類や説明を求められる場合がありますので、その際には迅速に対応できるように準備しておきましょう。

　最後に、補助金申請時における注意点ですが、空き家の状況や今後の計画を明確にしておくことが求められます。特に、どのように空き家を活用していくか、そのビジョンをしっかりと記載しておくと、審査においてプラスとなる可能性があります。

　これらのポイントを意識しながら、スムーズに補助金申請を進め、江戸川区の空き家問題解決へと繋げていきましょう。

空き家の売却についてご相談ください

　空き家を売却することは、時に不安や疑問を伴う決断です。特に初めての売却を考える方々にとっては、手続きが煩雑に感じることも多いでしょう。しかし、適切な情報とサポートがあれば、安心して売却活動を進めることが可能です。

まず、空き家の査定に関しては、信頼できる不動産会社に依頼することが重要です。査定額が適正かどうかを確認するためには、複数の業者からの査定を受けることをお勧めします。これにより、自分の不動産の市場価値を理解しやすくなります。

　また、物件の状態や周囲の環境が査定に影響するため、事前に必要な修繕を行うことも、売却価格に良い影響を与えることがあります。

　次に、売却手続きの流れについて理解しておくことは非常に大切です。不動産売却には、契約の締結から、引き渡し、そしてその後の税金や手数料の支払いに至るまで、様々なステップがあります。これらの中で不安に感じることがあれば、早めに専門家に相談することで解消できるでしょう。

　また、居住中の物件であれば、内見の際には配慮も必要です。近隣住民や家族にも影響があるため、事前にアナウンスを行うことが大切です。

　空き家の売却に際し、新たな生活への移行や、次のステップへ向かう準備が必要となる場合もありますよね。私たちがサポートできるのは、不動産の売却だけではありません。引っ越しに関する相談や、新たな住環境のご提案も行っていますので、安心してお声がけください。

　万が一、売却に関して疑問や不安を感じている方がいらっしゃれば、ぜひ当社までお問い合わせください。江戸川区を中心とした地域情報をもとに、不動産売却のサポートを行っております。

　私たちのスタッフは、経験豊富で親身な対応を心がけておりますので、どんな小さなことでもお気軽にご質問ください。