✅仲介手数料は成功報酬制

      (売却が成立した場合のみ支払い)

✅上限は法律で決まっている

      (売却価格×3％＋6万円＋消費税)

✅売却価格に応じて段階的に計算される

✅高額売却時でも手数料率は一定

      (ただし総額は大きくなる)

✅支払いタイミングは売買契約締結時と決済時が

      一般的

✅仲介手数料以外に別途費用が発生する場合がある

      (広告費等)

✅手数料額は事前に必ず確認し、書面で取り交わす

✅値引き交渉は原則できないが、条件によって相談

      可能な場合も

✅専任媒介契約・一般媒介契約によってサポート内

      容に差が出る

✅優良な不動産会社選びが、手数料の納得感に直結

      する

✅譲渡所得税が発生する可能性がある

      (売却益に対して課税)

✅所有期間によって税率が変わる

      (5年超で「長期譲渡」、5年以下で「短期譲渡」)

✅住民税も譲渡所得に連動して課税される

✅ 売却時の控除制度(例：3000万円特別控除)で負担

       軽減可能

✅相続後の売却では取得費加算の特例が使える場合

      あり

✅売却価格だけでなく取得費・譲渡費用が税額に影

      響する

✅確定申告が必要になるケースが多い

      (特に控除を適用する場合)

✅税負担を見越して資金計画を立てることが重要

✅不動産売却時の税金対策は早めに専門家に相談す

      べき

✅墨田区特有の地価動向も売却益・税金に影響を及

      ぼす

✅司法書士への登記手続き報酬

✅抵当権抹消に伴う登記費用 測量・境界確定のため

       の測量士費用

✅ハウスクリーニング・修繕費用

✅早期売却を狙うためのホームステージング費用

✅売買契約書に貼付する印紙代

✅引越し費用や仮住まいの準備費用

✅管理費・修繕積立金(マンションの場合)の未払い

      精算

✅空き家管理や庭木剪定の維持管理費

✅売却活動中の広告・宣伝費(オプション利用時)