✅譲渡所得税とは

     不動産売却によって得た譲渡所得（売却益）に課

    される国税で、利益の大きさに応じて課税額が変

     動します。

✅譲渡所得の算出方法

    「譲渡価格 −（取得費用＋譲渡費用）＝譲渡所得」

     という計算式で導き出され、正しい経費計上が節

     税のカギになります。

✅長期譲渡と短期譲渡

      所有期間5年超なら「長期譲渡所得」として税率

      が軽減、5年以下なら「短期譲渡所得」として高

      税率が適用されます。

✅所得税の税率

     長期は15％、短期は30％。ここに復興特別所得税

     が加算され、納税額は大きく変わります。

✅住民税の加算

      所得税に加え、住民税として一律10％が課される

     ため、トータルの負担率は無視できません。

✅地域特性の影響

      江戸川区は需要が安定しており、売却益を得やす

     い環境のため、譲渡所得税の負担も計画的に考え

     る必要があります。

✅戦略的な税務対策

     控除と計算方法を正しく理解すれば、「数百万

     円単位で手元に残せる可能性」が広がります。

✅登録免許税とは

     不動産の権利移転や抵当権設定に必要な国税で、

     法務局に登記申請する際に納付します。

✅計算の基本式

    「固定資産税評価額 × 税率」で算出され、売却に

     伴う所有権移転登記で課税されます。

✅所有権移転登記の税率

      売買による移転の場合、**評価額の2％**が基

      本税率となります。

✅相続・贈与との違い

      相続は0.4％、贈与は2％と異なり、売却時は高め

      の税率が課されるため要注意。

✅住宅用家屋の特例

      一定の条件を満たす居住用財産では、税率が軽減

      されるケースがあり、節税効果は大きいです。

✅必要書類で変わる実務

      登記簿謄本や固定資産税評価証明書の内容によっ

      て計算基準が決まるため、正確な準備が不可欠で

      す。

✅登録免許税と譲渡所得税の関係

      登録免許税自体は控除対象外ですが、売却に伴う

     必要経費として「仲介手数料」等と合わせて総合

     的に考えることが重要です。

✅節税への道

      特例や評価額の確認を徹底することで、数万円〜

      数十万円の差が手元に残る可能性があります。

✅3,000万円特別控除

      マイホーム売却時には最大3,000万円まで譲渡所

      得を非課税にでき、大幅な節税効果が期待可能。

✅居住用財産の買換特例

     売却益を次の住まいに充てれば課税を繰り延べ、

     資産形成を加速させられる。

✅特定居住用財産の軽減税率

      所有期間10年以上の自宅売却なら、通常より低い

      税率で課税され手取りが増える可能性。

✅譲渡損失の繰越控除

      赤字が出ても翌年以降の所得から差し引け、未来

      の納税額を減らす戦略が可能。

✅住宅ローン控除との併用可否

      控除制度の適用範囲を見極めれば、無駄なく税負

      担を軽減できる。

✅贈与税非課税制度との連携

      親族への資産移転と併せれば、将来的な相続対策

      にもつながる。

✅控除の適用要件確認

      所有期間、居住実態、家族構成などの条件を満た

      せば大幅な節税が現実に。

✅税務署への正確な申告

      必要書類を揃え適切に申告することで、控除の恩

      恵を最大限に享受。

✅シミュレーションの重要性

      売却前に控除制度を組み合わせた計算を行えば、 

      手取りが劇的に変わる可能性。