✅相続登記で名義変更を確定

      相続登記を完了しなければ売却は不可能。名義変

      更でようやく売主としての立場が確立されます。

✅遺産分割協議で権利関係を整理

      相続人全員の合意形成が必須、合意が整えば売却

      益を公平に分配でき、トラブルを未然に回避。

✅不動産会社に査定依頼し市場価値を把握

      世田谷区の相場を踏まえた査定で、数百万円単位

      の差が出ることも。

✅売却活動と契約締結

      購入希望者を募り、条件交渉を経て売買契約を締

      結。売却価格次第で相続税の納税資金も余裕を持

      って確保できます。

✅決済・引渡しと納税準備

      代金受領後、司法書士を通じて名義変更を実施。

      売却資金で相続税を納付すれば、資産圧縮と節税

      の両立が可能です。

✅相続登記を怠るリスク

      名義変更が完了していないと売却は不可。登記未

      了だと売却が長期化し、税務署からの追徴課税リ

      スクも発生します。

✅遺産分割協議の合意形成不足

      相続人間で合意がないまま進めると、売却後にト

      ラブルや訴訟リスクが生じる可能性があります。

✅査定額の比較不足

      1社のみの査定で決定すると、相場より低く売却

      してしまう恐れがあります。

✅売却価格と相続税のバランス

      高値売却を狙いすぎて契約が長引くと、相続税納

      付の期限に間に合わず、延滞税が発生するケース

      があります。

✅必要書類の不備

      戸籍謄本や登記事項証明書、固定資産評価証明書

      など書類が揃わないと契約が進まないだけでな

      く、税務申告で不利益を被る可能性があります。

✅特例や控除の適用漏れ

      小規模宅地等の特例や居住用財産の特別控除を適

      用しないと、相続税が大幅に増える場合がありま

      す。

✅小規模宅地等の特例の活用

      居住用や事業用の土地で一定条件を満たすと、評

      価額を最大80％減額可能。(複数条件あり)

✅居住用財産の特別控除

      自宅として使用していた不動産なら、最大 3,000

      万円までの控除が適用可能。売却益にかかる税金

      を大幅に減らせます。

✅貸家建付地の評価減

      賃貸中の土地・建物は借家権割合を考慮して評価

      額が減額されます。建物3,000万円の場合、約

      30％控除で実質2,100万円に圧縮可能。

✅相続人間での遺産分割協議の工夫

      相続税負担を最小化するために、不動産と現金の

      配分を調整する戦略が重要です。

✅納税猶予・分割納付の活用

      一定の条件を満たすと、不動産を売却せずに納税

      猶予や分割納付が可能。キャッシュフローを守り

      ながら節税できます。

✅評価額の専門家査定

      不動産会社や税理士による精密な評価を活用する

      と、過大評価を避け、税額を最適化できます。