✅譲渡所得税の基本構造を理解

    不動産売却益には「所得税」と「住民税」が課さ

    れ、所有期間によって税率が変動します。正しい理

    解が納税額の差を生みます。

✅復興特別所得税の加算に注意

    所得税には復興特別所得税が上乗せされます。見

    落とすと計算誤りにつながり、追徴課税のリスク

    もあります。

✅住民税は翌年度に課税される

    売却益に対する住民税は翌年度の住民税に反映さ

    れます。納税時期を誤解すると資金計画に大きな

    影響を及ぼします。

✅印紙税は契約書に必須

    売買契約書には印紙を貼付しなければならず、金

    額に応じて税額が決まります。正しく処理しない

    と無効扱いになる場合も。

✅登録免許税で登記手続きが必要

    不動産の名義変更には登録免許税が発生します。

    申告だけでなく登記コストも考慮することで、総

    負担額を正しく把握できます。

✅取得費を差し引いて利益を算出

    売却価格から購入時の取得費（売買代金や仲介手

    数料など）を差し引くことで、課税対象となる譲

    渡所得が明確になります。

✅譲渡費用は節税の味方に

    仲介手数料や登記費用、測量費などの譲渡費用も

    控除可能。正確に計上すれば課税額を大幅に減ら

    せます。

✅所有期間で税率が変動

    所有5年以下なら短期譲渡（約39%）、5年超なら長

    期譲渡（約20%）。売却時期の判断一つで納税額に

    数百万円の差が生まれます。

✅3,000万円特別控除の威力

    居住用財産の売却なら最大3,000万円まで譲渡所得

    から控除可能。適用要件を満たせば課税ゼロも夢

    ではありません。

✅計算誤りは追徴課税のリスク

    譲渡所得の計算は複雑で、控除漏れや計算ミスは

    税務署からの指摘対象に。専門家の確認で安心と

    節税効果を両立できます。

✅売却益を正しく守る！確定申告に必須の書類とは

    申告漏れは追徴課税のリスク。必要書類を揃える

    だけで安心と節税が両立できます。

✅文京区の売主が用意すべき確定申告書類の全貌

    売買契約書から登記事項証明書まで、揃えるべき

    書類を一挙解説。プロの視点で漏れなく網羅。

✅3,000万円特別控除も書類次第！準備不足で損をしないために

    控除を受けるには正確な書類が必須。整えれば課

    税ゼロの可能性も。

✅「必要書類リスト」でスムーズ申告！時間も税金も節約

    準備不足は申告遅延の原因。事前に揃えておけば

    余計な手間と税負担を回避できます。

✅税務署が注目するのはここ！売主が忘れがちな添付資料とは

    住民票や譲渡費用の領収書など、盲点を押さえれ

    ば税務調査も怖くありません。