✅不動産が「共有名義」の場合、売却には原則とし

      て全共有者の同意が必要

✅同意が取れていないと、売買契約そのものが無効

      になるリスクあり

✅共有者が認知症や行方不明などの場合、家庭裁判

      所の手続きが必要になることも

✅一部の共有者が反対しても、強制的に売却はでき

     ない（民法の原則）

✅同意を文書化（委任状・同意書等）して残すこと

      で、後のトラブルを回避

✅売却益は持ち分に応じて各共有者が確定申告を

      行う必要あり

✅確定申告には譲渡所得の計算と各人の必要書類の

      準備が不可欠

✅事前に税理士や不動産会社と相談し、全員の理解

      と納得を得るプロセスが重要

✅共有者間で売却方針を確認・合意

✅不動産会社へ査定を依頼
       (共有者全員の情報を提供)

✅売却条件を共有者間で再確認し、媒介契約を締結

✅買主決定後、売買契約書に共有者全員が署名・

      押印

✅所有権移転登記の準備（必要書類は全共有者分）

✅売買代金の分配（持ち分割合に応じて）

✅各共有者が譲渡所得を計算し、確定申告を行う

✅申告期限（翌年の3月15日まで）を厳守

✅売却益が出た場合は譲渡所得として課税対象に

✅各共有者が持ち分ごとに申告する必要あり

✅登記簿・売買契約書・取得費の資料を事前に準備

✅譲渡所得の特別控除（3,000万円）も適用可能な

      場合あり

✅確定申告の提出期限は翌年の3月15日まで

✅期限を過ぎると延滞税や加算税の対象に

✅所得税と住民税に影響が出るため早めの対応を

✅不明点は税理士または税務署に事前相談が

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